6月份70城商品房售价环比上涨个数减少专家预计房价走势将逐步趋于平稳

7月15日，国家统计局发布数据显示，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅销售价格环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅销售价格同比下降。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《证券日报》记者表示，当前楼市呈现买方市场的特征，这种特征在二季度初开始出现并越来越强，背后的原因是随着前期积压需求在一季度集中释放后，二季度市场交易节奏放缓，但房源供应充足导致市场供大于求，因此6月份出现了房价的回落。

从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

“价格的回调不是一致性的，经济、人口等基本面较好的城市，市场需求充足，供需矛盾相对较弱，这类城市房价也相对平稳，调整幅度会较小。”刘丽杰说。

从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

“从环比来看，新房价格止升转降，这是新房价格在连续上涨4个月后首次转降，二手房价格则连续两个月下降。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，二手房市场下行压力加大，一方面业主对后市信心不足，挂牌量大增，供需之间的不平衡加剧，房价上涨动力削弱，另一方面，新房市场分流作用下，二手房低价出售情绪增长。

值得关注的是，6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

58安居客研究院院长张波告诉《证券日报》记者，本轮下调或将在7月份持续，后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。

在刘丽杰看来，目前房价走势将逐步趋于平稳，不具备大幅下跌的基础。我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民改善住房的需求强烈，在“房住不炒”的定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，这类住房需求的释放是促进房价恢复平稳健康的坚实基础。